リフォームにおける構造検討と屋根のリフォーム工事の注意点
リフォームをする際、間取りの変更や広い空間に変更したり、吹抜を設けるなどの場合には、構造耐力上の検討をする必要があります。
また、平屋部分に2階を載せるリフォームも構造耐力検討が必要になります。
いずれも、リフォームの際に、構造耐力検討をすることによって、安心した暮らしを維持することができるのです。
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特に、構造補強をより強固にするなどの対策を取ることができれば、リフォームによって建物の資産価値も上がることになります。
建築設計事務所等に依頼することにより、耐震診断を行った上に、耐震構造計画を実施して、上部構造評点を1.0以上にすることが肝要です。
また、屋根の葺き替え等のリフォームをする場合は、既存の屋根下地の調査をした上で、屋根下地の補強、屋根の軽量化、雨漏り等による劣化部材がある場合はその交換等を検討することになります。屋根下地を構造用合板に変えたり、火打ち梁を追加することにより、建物の一体性が高まり、耐震性が向上します。
屋根はもちろん外壁の材料を重いものから軽いものに変更すると、建物重量が軽くなり、建物に作用する地震力が低下して、安全性が高まります。雨漏りで腐食した構造材が存在すると、耐震性が著しく低減します。そのような腐食したり劣化した部分を交換・補強することにより、耐震性が向上します。
屋根下地である野地板についても、すべてを交換しなくても、腐食した部分を交換したり、天井面に沿って火打ち材を入れたり、小屋組に雲筋交いを入れることによって屋根面の補強をすることができます。
また、リフォームの工事中に雨が降る可能性もあります。
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居住部分の養生はもちろんですが、雨水で軸組等を濡らすことがないように注意を払う必要があります。
少し専門的になりますが、下屋があって2階外壁の下の1階に耐力壁がない場合は、下屋の屋根下地を補強することにより、2階の水平力を下屋の外壁に無理なく伝達することができますが、こういったリフォーム手法を含めて専門家と相談すると良いでしょう。
